Верховный суд рф оплата военной ипотеке уволившегося

На этой странице предлагаем ознакомиться с полной информацией по теме: "Верховный суд рф оплата военной ипотеке уволившегося". Здесь собраны и структурированы тематические данные. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному юристу.

Верховный суд определил, как нужно делить квартиру, купленную по «военной ипотеке»

По мнению Верховного суда жилье, купленное в период брака по «военной ипотеке», полученной одним из супругов, является их общей собственностью.

Супруги Марина и Артем Слесаревы* поженились в 2007 году. В декабре 2010 года Артем, который работает военнослужащим по контракту, получил от Минобороны целевой жилищный заём в размере 534 314 руб., а еще 1,95 млн руб. взял в «Примсоцбанке» по системе «военной ипотеки» на 14,5 лет под 9,38% годовых. Еще до конца года супруги потратили эти деньги на квартиру в Хабаровске ценой в 2,48 млн руб.

В августе 2013 года Слесаревы развелись, и, так как жилье было куплено в браке, Марина через суд потребовала себе половину квартиры, а также 270 000 руб. – 1/2 суммы, которую ее супруг выручил, сдавая жилплощадь в аренду. Автомобиль она готова была оставить Артему при условии, что ей выплатят 195 000 руб. – компенсацию половины его стоимости. Также уже бывшая жена просила поделить на двоих кредиты на общую сумму в 426 000 руб., взятые ею в «Сбербанке». Ее бывший муж во встречном иске просил отдать бывшей супруге второе семейное авто, взыскав в его пользу половину цены – 230 000 руб., а также требовал взыскать с нее 65 000 руб. в счет погашения им общего долга по кредитному договору с банком «Восточный экспресс».

Центральный районный суд Хабаровска оставил за каждым по машине и поровну распределил кредитные обязательства, а квартиру делить не стал, посчитав, что она должна достаться супругу (дело № 2-2163/2014), позже крайсуд засилил это решение. Обе инстанции исходили из того, что квартира приобретена не за счёт общих доходов супругов, а за счёт денежных выплат «спецназначения», предоставленных Слесареву как военнослужащему, вне зависимости от его семейногоп положения. По этой же причине суды отказали его экс-супруге и в праве на получение половины арендной платы. Та обжаловала не устроившие ее акты в ВС (дело № 58-КГ16-25).

Верховный суд в своем определении напомнил, что общим является любое имущество, приобретенное в период брака, при условии, что оно не было получено одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам или не относится к вещам индивидуального пользования (ст. 36 СК).

Действующее законодательство не предусматривает каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жильем, купленным за счет участия в «военной ипотеке». А значит, факт участия Андрея Слесарева в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих не может быть основанием для отнесения спорной квартиры к его личному имуществу ответчика. «Таким образом, приобретённая сторонами в период брака квартира за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью. При таких обстоятельствах вывод суда о том, что спорная квартира относится к личной собственности Слесарева, не основан на законе», –говорится в определении ВС. Отдельно отмечено, что раз квартира общая, экс-супруга имела право и на получение доходов от передачи ее в аренду. Дело направлено на пересмотр в Центральный райсуд Хабаровска, и, судя по данным на его сайте, его повторное рассмотрение еще не начато.

Источник: http://pravo.ru/news/view/138720/

Верховный суд объяснил, когда уволенный военный имеет право на пособие

Верховный суд не удовлетворил жалобу бывшего военнослужащего, который пытался добиться повторной выплаты единовременной компенсации, положенной ему при увольнении.

Экс-военнослужащий Андрей Кисленко отслужил больше 20 лет, после чего его уволили. При увольнении мужчине выплатили единовременное пособие в размере семи окладов, в соответствии с «Порядком обеспечения денежным довольствием военнослужащих Воо­ружённых Сил Российской Федерации», утвержденного приказом министра обороны № 2700 от 30 декабря 2011 года.

Согласно этому порядку, «в случае поступления на военную службу уволенных военнослужащих единовременное пособие при последующем увольнении их с военной службы выплачивается исходя из общей выслуги на день последнего увольнения». То есть если человек уволился и получил компенсацию, а потом снова поступил на службу, то при последующем увольнении он вправе еще раз претендовать на выплату.

Позже суд признал, что Кисленко уволили незаконно, его восстановили в должности, и он продолжил службу. А через некоторое время уволился уже по собственному желанию, но компенсации не получил. Бывшего военного это возмутило, и он обратился в ВС, оспаривая п. 143 Порядка, который не предусматривает возможности повторной выплаты пособия военнослужащим, получившим его ранее при незаконном увольнении и вновь восстановленным на службе.

Верховный суд, который рассматривал дело по первой инстанции, в удовлетворении иска отказал, указав, что «оспариваемая норма не затрагивает вопросы выплаты единовременного пособия лицам, восстановленным на военной службе, при их последующем увольнении, а также не вводит дополнительных, не предусмотренных законом ограничений на выплату этого пособия». Норма лишь устанавливает порядок выплаты пособия при увольнении после повторного поступления на службу, отметил ВС.

Кислицын обжаловал вынесенное решение. По его мнению, суд не учел того, что должностные лица толкуют и применяют оспариваемую норму как запрет для выплаты пособия незаконно уволенным и восстановленным на службе лицам, а это недопустимо.

Однако Апелляционная Коллегия Верховного суда согласилась: в определении судьи объяснили, что военнослужащий имеет право на вторую выплату только когда он увольняется, а потом поступает на службу заново. А Кисленко уволили незаконно, а потом восстановили, отменив приказ об увольнении, так что после восстановления считается, что он продолжил службу на том же месте, а значит, новой выплаты после ухода ему не положено.

Источник: http://pravo.ru/news/view/142199/

Военная ипотека при увольнении

Рассмотрим причины увольнения военнослужащих и варианты развития событий с ЦЖЗ (целевым жилищным займом), если он уже взят. Придется ли возвращать государству и банку средства из своего кармана, зависит от выслуги лет и от того, льготными были основания прекращения службы или нет. Что произойдет с накоплениями военнослужащего и выплатами по военной ипотеке после увольнения с занимаемой должности, если кредит человек не брал? Кому положены субсидии, кому нет и почему? Все эти нюансы регламентируются Федеральным законом № 117-ФЗ.

ПЕРЕЧЕНЬ ЛЬГОТНЫХ ПРИЧИН ОТСТАВКИ:

  • выслуга 20 и более лет;
  • при непрерывном воинском стаже от 10 лет — достижение возрастного лимита для службы, увольнение в результате организационно-штатных мероприятий (ОШМ), семейные обстоятельства;
  • состояние здоровья, не позволяющее продолжать службу;
  • гибель или получение статуса пропавшего без вести.

В понятие увольнения по ОШМ входят сокращение или обновление воинского состава, истечение срока контракта, отстранение/понижение (если от перехода на другой пост военный отказывается). Потерять работу по одной из этих причин может и рядовой контрактник, и офицер. Если военный подпадает под увольнение по ОШМ, право на погашение ипотеки за счет государства зависит от срока службы. Эта причина отставки никак не отразится на кредите людей, отслуживших 20 и более лет. Тем, чей стаж меньше, после увольнения без особых обстоятельств кредитные обязательства перед банком придется нести самостоятельно.

Читайте так же:  Через сколько приставы перечисляют алименты

Льготные основания отставки дают человеку право не только распоряжаться именными накоплениями для покупки недвижимости — есть возможность воспользоваться дополнительными субсидиями для жилищного обеспечения. Наличие в собственности другого жилья не лишает военнослужащего права на участие в программе НИС.

ЕСЛИ ИПОТЕКА НЕ БЫЛА ВЗЯТА ВО ВРЕМЯ СЛУЖБЫ

Если участник НИС (накопительно-ипотечной системы) не успел освоить средства, полученные от государства, до увольнения, после отставки можно использовать собравшуюся сумму на покупку жилья или другие цели. Это может сделать военный или члены его семьи, если он сам погиб или признан пропавшим без вести. Наличие или отсутствие такой возможности зависит от выслуги лет:

Право распоряжаться накоплениями и получить дополнительные компенсационные выплаты

Именные накопления можно использовать на покупку недвижимости или снять со счета через подачу рапорта и потратить на любые нужды по своему усмотрению.

Военнослужащий имеет право получить деньги, накопленные на именном счете и потратить их как на покупку недвижимости, так и на другие цели, но лишь в случае его отставки на льготных основаниях. Кроме того, он может получить дополнительные средства, компенсирующие года, недостающие до 20-летней выслуги. При отсутствии уважительных причин все начисления по программе НИС возвращаются государству.

Именные накопления «сгорают» — претендовать на них бывший военный не может.

Если ипотека была оформлена во время службы

Если ЦЖЗ уже взят, развитие событий также зависит от выслуги лет и причин отставки.

Что будет с военной ипотекой при условии увольнения на льготных основаниях:

ЦЖЗ возвращать не нужно, накопленные средства можно использовать для погашения остатка по кредиту. Если их недостаточно, то выплачивать ссуду придется своими силами. Банк имеет право изменить размер ставки, переведя заемщика на гражданскую ипотеку.

Использованные именные средства возвращать не придется. Льготная процентная ставка сохраняется. Но остаток задолженности по жилищному кредиту, взятому с привлечением средств НИС, нужно будет погашать без помощи государства. Можно воспользоваться правом на дополнительные выплаты, компенсирующие количество лет, которых военному не хватило до достижения 20-летней выслуги.

Все деньги, израсходованные на выплаты по ЦЖЗ на правах участника НИС, нужно будет вернуть государству, а остаток задолженности — выплатить самостоятельно.

КОГДА УВОЛЬНЕНИЕ ЛИШАЕТ ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАТЬ НАКОПЛЕНИЯ

Всю сумму, потраченную на выплаты по военной ипотеке, необходимо возвратить, если увольнение происходит при следующих обстоятельствах:

  • нарушение условий, прописанных в контракте;
  • прекращение службы по собственной инициативе;
  • если стаж человека менее 10 лет (даже если причины отставки входят в перечень льготных).

Во всех трех случаях уволенному военному предстоит самому выплачивать ипотечный кредит и проценты по нему (по ставке рефинансирования). Также необходимо вернуть государству (а именно ФГКУ «Росвоенипотека») все израсходованные деньги ЦЖЗ — первоначальный взнос и все уже перечисленные ежемесячные платежи. На это дается 10 лет с момента отставки, заемщик гасит по составленному графику выплат задолженность, в которую входят и начисляемые проценты по ставке, обозначенной в договоре ЦЖЗ.

При невыполнении перечисленных условий представители Росвоенипотеки и банка-кредитодателя могут привлечь бывшего участника НИС к ответственности через суд — есть вероятность, что недвижимость, приобретенную по военной ипотеке, после увольнения выставят на торги. Средства, вырученные с реализации такого жилья, пойдут на погашение кредита, ЦЖЗ и оплату судебных издержек. Остаток суммы (если он будет) перечисляется бывшему участнику НИС. Если же средств после продажи ипотечного жилья для покрытия перечисленных расходов недостаточно, статус должника за уволенным военным сохраняется.

ВЗВЕСИТЬ ВСЕ ЗА И ПРОТИВ ПОМОГУТ ПРОФЕССИОНАЛЫ

Условия военной ипотеки в случае отставки не изменяются, просто в зависимости от ее причин и выслуги лет, выплачивать деньги банку будет либо сам бывший участник НИС, либо государство. От этих же факторов зависит, придется ли возвращать сумму ЦЖЗ. Нюансов много, если у вас остались вопросы, обращайтесь к нашим консультантам — поможем разобраться с возможными рисками, подобрать ипотеку с выгодными условиями и определиться с жильем В Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Источник: http://xn—-8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/voennaya-ipoteka-pri-uvolnenii/

Судебная практика выплаты накоплений по военной ипотеке

Обзор практики рассмотрения судебными инстанциями дел о выплате денег, учтенных на именном счете участника НИС

Как быть, если участник НИС не купил жилье при помощи средств ЦЖЗ и подлежит увольнению из рядов ВС РФ либо контрактник изъявил желание использовать накопления во время прохождения службы?

Деньги, которые были зачислены на его именной накопительный счет, по закону должны быть выплачены ему тогда, когда у него наступит право использовать накопления (это подробно прописано в статье 10 ФЗ -117 ).

Упомянутое выше право на получение накопленных средств возникает согласно ФЗ-117 когда:

1. контрактник/офицер прослужил в армейских рядах 20 лет, в том числе в льготном исчислении;

2. контрактник/офицер увольняется, но при этом отслужил 10 лет, а причины увольнения были уважительными:

  • ОШМ;
  • ухудшение здоровья, которое становится препятствием к дальнейшему прохождению службы;
  • в связи с возникшими вескими семейными обстоятельствами;
  • при достижении предельного возраста пребывания в армейских рядах.

Использовать накопления также имеют право родственники погибшего участника НИС.

Правила получения денег, учтенных на именных счетах участников НИС, определены постановлением Правительства РФ. Несмотря на широкий спектр нормативной базы, которой подчинен порядок выплат накоплений военнослужащим, судебная практика по данному вопросу постоянно пополняется новыми делами.

Много судебных дел заводится из-за неосведомленности должностных лиц, отвечающих за НИС в в/ч, вследствие чего нарушаются права участников НИС на использование своих накоплений.

Типичный пример выплаты накоплений в судебном порядке

Подавший рапорт по команде контрактник, получивший право получить свои накопленные средства для обеспечения жильем и желающий реализовать это право — не получает требуемую ему сумму, накопившуюся на его счете. В итоге он подает в суд исковое заявление на представителей Росвоенипотеки, обвиняя их в нарушении порядка предоставления накоплений.

В ходе разбирательства, становится ясно, что виновным лицом является ответственное лицо в военной части, которое не сформировало сведения о лицах, имеющих право на накопления.

В итоге, из-за неисполнения должностным лицом своих обязанностей, сведения либо не поступают в регорган либо приходят туда с серьезным опозданием.

Источник: http://www.voenpereezd.ru/uchastniku-nis/yur-konsul-taciya/sudebnaya-praktika/vyplata-nakopleniy/

Условия военной ипотеки при увольнении в 2020 году

Приветствуем! В России военной ипотекой называют государственную программу, созданную для того, чтобы обеспечить офицеров и прапорщиков современной жилплощадью. Военная ипотека при увольнении может стать настоящей палочкой-выручалочкой для кадровых офицеров, посвятивших всю свою жизнь армии, и нуждающихся в собственном жилье при выходе на пенсию.

Права членов НИС

Данная программа действует с помощью НИС (накопительно-ипотечной системы), появившейся на свет в 2005 году, как попытка решения злободневной проблемы обеспечения военных-контрактников жильем. Существовавшая до этого программа обеспечения жилплощадью, по которой военные должны были получать квартиры в выстроенных для них домах, на практике оказалась малоэффективной по ряду объективных причин.

Совсем по-другому обстоит дело с современной НИС, – ее участники без существенных усилий могут со временем стать владельцами собственного жилья в период от трех от шести лет.

Члены НИС обладают определенными правами, и для улучшения жилищных условий в описанных 10-й ст. Фед. закона No117 случаях, они вправе задействовать накопившиеся средства со своего индивидуального счета.

  • приобрести квартиры за капитал, числящийся на их счетах, а также за денежные средства, упомянутые в статье 4 (часть первая) Федерального закона No117;
  • для возмещения взятого целевого кредита член НИС также может снять деньги со своего накопительного счета;
  • купить жилье с оформлением целевого займа и (или) ипотеки по правилам, упомянутым в ст. 14 и 15-ой закона No117;
  • участник НИС может ежегодно получать информацию об остатках на его индивидуальном счету в органах исполнительной власти по месту воинской службы.
Читайте так же:  Социального партнерства трудовых споров

Причины увольнений из армии и последствия для ипотеки

Причины увольнения военнослужащего из армии могут быть разными, и их результаты для выплаты ипотечных долгов тоже неодинаковы. В отдельных случаях выплаты по обязательствам могут погашаться за средства госбюджета, или наоборот, выплачиваться из бюджета получателя ипотечного кредита.

В перечень льгот по обслуживанию ипотеки входят следующие обстоятельства:

  • достижение военнослужащим максимального срока его работы в ВС;
  • сокращение, связанное с оперативно-штатными мероприятиями;
  • неполная пригодность военнослужащего к служебным обязанностям;
  • уход военнослужащего со службы по тяжелым обстоятельствам в семье;
  • полная непригодность к несению службы.

Также военные пользуются определенными льготами, связанными со стажем:

  • Не воспользовавшиеся услугами ипотеки офицеры со стажем, превышающим 20 лет, могут применить добавочные накопления на их счетах по личному усмотрению.
  • Если выслуга по воинскому стажу составляет меньше 10 лет, военнослужащий не может забрать свои накопления, а сумму ЦЖЗ ему придется возвратить.
  • Если стаж военнослужащего превышает 10 лет, он может претендовать на получение дополнительных выплат и накоплений на его счету. А после увольнения может воспользоваться полученными бюджетными деньгами и самостоятельно продолжать выплачивать ипотечный кредит.

Увольнение без права на льготные условия по ипотеке

В некоторых случаях участнику НИС приходится возвращать использованные накопления государству. Как правило, это происходит, если военнослужащий увольняется по следующим причинам:

  • после поданного заявления по собственному желанию;
  • при невыполнении договорных обязательств по ипотечному договору;
  • по льготам служащего, служебный стаж которого не составил десяти лет.

При уходе с воинской службы по вышеперечисленным ситуациям бывший член НИС должен вернуть государству средства, которые он получал по целевому займу. В эту же сумму войдет и первый взнос за жилплощадь и ежемесячные платежи, которые вносились по ипотечному кредиту. К тому же, в будущем, военнослужащий обязан в установленные сроки погашать остатки задолженности перед банком.

Бывший член НИС должен выплатить свои долги перед ФГКУ в срок до десяти лет. После погашения этой суммы и выплаты банковского кредита, с жилой площади бывшего должника снимается обременение (ограничения в правах на жилье), и затем офицер становится полноценным собственником квартиры.

Порядок выплаты ипотеки военным после увольнения

Что может предпринять офицер для получения выплат, если у него есть право на субсидию для покупки жилплощади? В подобном случае претендент на субсидию вправе получить определенную сумму денег от «Росвоенипотеки». Для этого претенденту на субсидию следует пройти надлежащие этапы оформления ипотеки:

  • получив приказ о своем увольнении, военный должен подать рапорт в воинской части о выдаче определенной суммы с его личного счета.
  • Воинская часть передаст требуемые данные в органы управления, и затем эта информация попадает в «Росвоенипотеку».
  • Данные будут обработаны, и в течение одного месяца прапорщик или офицер может получить перевод со своего накопительного счета.
  • Помимо этого, если военный попадает в список лиц, обладающих правами на льготы по выплатам при увольнении, то он получит права не только на получение определенной суммы с индивидуального счета, но и на добавочные дотации для покупки нужной ему жилплощади.
  • Претендовать на государственные субсидии после увольнения могут только офицеры, которые не пользуются жилплощадью по соцнайму либо уже являются владельцами жилплощади.

В итоге получается, что пользоваться услугой военного кредитования при увольнении могут офицеры, выслуга которых в ВС составляет не меньше 20 летнего срока, и те офицеры и прапорщики, которые уволились по льготным причинам после 10 летней выслуги. Помимо этого, если стаж службы составляет 20 полных лет, то военный имеет право использовать кредит НИС так, как сочтет нужным. Такие же права имеются и у кадровых офицеров с выслугой от 10 лет, которые также были уволены по причине, попадающей под список льготных. При подобном увольнении, если выслуга военнослужащего равна 10 годам, он также имеет право на капитал, скопившийся на его личном счету.

Эти деньги получатель кредита может не отдавать государству, но остаток ипотеки он обязан вносить самостоятельно, сохраняя при этом право на компенсации. Конечно, если при этом он не пользуется квартирой, полученной по соцзайму. В подобной ситуации за ним будет сохранена льготная процентная ставка.

Если военный не погашает долг

Если офицер, являющийся членом НИС расторгает контракт до того, как стаж службы у него достиг 20 лет, он обязан:

  • Рассчитаться с долгами, выплатив всю сумму из личных средств. Кредитующая сторона имеет право изменить величину месячных платежей в порядке, предписанном для заемщиков, которые не участвуют в инвестиционной системе.
  • Плательщик ипотеки должен вернуть деньги с процентами по жилищному целевому займу, которые были предоставлены «РОСВОЕНИПОТЕКой» для первой выплаты взноса за жилплощадь и выплаты кредита (погашение ЦЖЗ происходит в период не более десяти лет). Погашение долга проходит с начислением процентов, указанных в договоре о предоставлении ЦЖЗ, равными помесячными платежами.
  • В случае если военнослужащий отказывается от выплаты по ЦЖЗ и кредиту, то эти суммы будут с него взысканы принудительно, в установленном законом порядке. В связи с тем, что в виде обеспечения по займу, как правило, выступает покупаемая жилплощадь, то кредитор вправе потребовать продажи жилья заемщика с молотка. А средства от продажи этой недвижимости частично или полностью пойдут кредитору в виде уплаты долга.

Если уволенный заключает новый контракт

У многих военнослужащих возникает вопрос, что происходит с деньгами, числящимися на их накопительных именных счетах или с взятыми по ипотеке кредитами в тех случаях, когда:

  1. военнослужащий увольняется с места своей службы;
  2. военный выведен из списка участников инвестиционной системы, но вновь идет служить;
  3. офицер или прапорщик числится в инвестиционном реестре, но хочет поменять место службы.

После того, когда офицер увольняется, – он автоматически исключается из списков НИС, а его накопительный счет закрывается.

Дальнейшая судьба этих средств зависит от его стажа, и по какой причине произошла отставка. Если одной из причин являлось:

  • увольнение по состоянию здоровья;
  • процессы ОШМ (организационно-штатные мероприятия), произошедшие в его части;
  • проблемные семейные обстоятельства;
  • уход со службы по возрасту,

– эти обстоятельства государство считает уважительными, и накопления подлежат восстановлению.
Если же он уволился по другой причине, то средства не восстанавливаются и должны быть возвращены в федеральный бюджет. То же самое обстоит с договором ЦЖЗ: деньги нужно вернуть с рассрочкой до десяти лет, плюс проценты по специальной ставке Центробанка РФ, которая будет насчитываться со времени даты увольнения офицера.

Когда заключается новый контракт, то данные офицера в обязательном порядке заносятся в реестр инвестиционной накопительной системы, а денежные поступления перечисляются на вновь созданный счет.

Для офицерского состава, вновь поступившего на службу в ряды Вооруженных сил, существуют три веских обстоятельства для повторного занесения их в списки реестра:

  • Восстановление финансовых средств на накопительном именном счету происходит, если офицеры пришли служить из запаса после того, как были исключены из реестра в связи с уходом с воинской службы.
Читайте так же:  Втб 24 оформление кредита

Это могло произойти по следующим причинам:

  • из-за плохого здоровья;
  • по обстоятельствам, связанными с ОШМ;
  • по проблемам, связанным с семьей;

– в случае, если они ранее не получали выплату накопительных финансовых средств.

  • Закон не предусматривает восстановление накоплений, если прапорщики или офицеры в свое время не пожелали стать членами государственной ипотечной системы, или они были исключены из реестра по причинам, которые не считаются уважительными.
  • Если они были зачислены в ряды ВС из запаса, вычеркнуты из реестра и получали выплаты дополнительных средств, они могут быть снова включены в реестр после двадцатилетней выслуги на армейской службе.

Исходя из вышеописанного материала, можно сделать вывод, что военная ипотека при увольнении является актуальной и удобной системой для тех, кто хочет со временем обеспечить себя и свою семью жильем с минимальной затратой собственных средств. В условиях современного рынка жилья, растущего в цене, подобная помощь от государства весьма актуальна и для ветеранов армии и для молодых военнослужащих, недавно поступивших на службу.

Если у вас возникли какие-то вопросы по ипотеке для военных, вы можете задать вопросы юристу на сайте. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас в специальной форме. Или оставить их в комментариях. Просьба также нажимать на кнопки социальных сетей и подписываться на обновления наших новостей.


Источник: http://ipotekaved.ru/voennaya/pri-uvolnenii.html

Как изменятся условия по военной ипотеке при увольнении в 2020 году

Многие военнослужащие считают, что увольнение со службы станет для них большой проблемой при наличии военной ипотеки. Ведь для этой категории граждан ипотечный кредит предоставлялся на весьма выгодных условиях — для них обеспечение недвижимостью происходило на льготных условиях. Они опасаются, не трансформируется ли военная ипотека при увольнении в необходимость самостоятельно справляться с банковскими процентами.

Особенности военной ипотеки

Под предоставлением военной ипотеки предоставляется возможность воспользоваться специальной банковской программой определенным категориям заемщиков. В их число входят:

  • военнослужащие по контракту;
  • сотрудники ФСБ;
  • специалисты ФСО;
  • служащие Министерства обороны;
  • входящие в состав войск Национальной гвардии.

Их объединяет одно главное условие: все претенденты на ипотеку должны быть участниками накопительно-ипотечной системы (НИС). Это обязательно, потому что на погашение значительного объема кредитных платежей идут средства целевого жилищного займа.

Военнослужащий может оформить кредит в то время, если на его счету в НИС находится такой объем денежных средств, которых не хватает для приобретения жилья. За счет военной ипотеки можно «добрать» дополнительные деньги, не превышающие 3 миллионов рублей, да и сама ставка по кредиту ниже.

Такой ипотечный кредит позволяет:

  • купить отдельную квартиру;
  • приобрести дом с земельным участком;
  • погасить первоначальный взнос;
  • оплатить кредитные платежи;
  • поучаствовать в долевом строительстве.

Военная ипотека от более привычной гражданской отличается по многим существенным основаниям. Военная ипотечная программа предусматривает кредитование исключительно тех граждан, которые имеют статус военнослужащих. К основной категории заемщиков относятся офицеры, поступившие на службу после 2005 года.

Еще один важный нюанс: для формирования кредитных платежей и первоначального взноса могут быть использованы финансы целевого жилищного займа в рамках лимитов, установленных ФГКУ «Росвоенипотека».

Ипотека по своей длительности не должна расходиться со сроком, который указан в свидетельстве, обозначающем право участника НИС получить заем.

Процедура приобретения объектов недвижимости тоже отличается: нужно согласовывать этот вопрос не только с банком (он проверяет наличие полного пакета документов и кредитоспособность претендента), но и с военным ведомством.

После получения военным права на использование накоплений ипотечный кредит должен быть оформлен в течение шести месяцев. Возвратить заемные средства необходимо не позднее десяти лет с того момента, как было прекращено несение службы.

В случае гибели военнослужащего, обремененного ипотечным кредитом, жилая недвижимость остается в пользовании членов его семьи — жены и детей. То же самое происходит, если военный пропал без вести. Однако оплата кредита происходит в соответствии со спецификой этой программы.

Если супруга с детьми вступили в наследство и приняли на себя обязательства по выплате ипотечного кредита, за них это делает «Росвоенипотека».

А вот если наследники получили дополнительные средства и направили их на оплату кредита, тут возможны два варианта. Либо денег не хватает, и в этом случае супруга погибшего или пропавшего без вести будет выплачивать остатки долга самостоятельно. Либо денег в большем размере, чем требуется, и они остаются в ее личном пользовании.

Военная ипотека при увольнении

Все тонкости того, как реализуется военная ипотека после увольнения, детально прописаны в Федеральном Законе от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Многое зависит от обстоятельств — какой оказалась выслуга лет, по каким основаниям было прекращено несение службы. Эти нюансы и станут определяющими при решении вопроса, будет ли военный возвращать образовавшийся перед банковским учреждением или государством долг.

Видео (кликните для воспроизведения).

К примеру, если причиной увольнения послужило несоблюдение предусмотренных контрактом условий, оставившему службу придется самостоятельно погашать весь кредит. Все полученное он должен будет возвратить, поскольку причина для увольнения получается неуважительной.

Тем более подобная ситуация не предполагает, что будут выданы какие-либо компенсации, — вне зависимости от того, каким был срок службы, и каких достижений достиг военнослужащий до этого.

По состоянию здоровья

Служащие с военной ипотекой при увольнении по состоянию здоровья пользуются некоторыми положительными преференциями. Увольнение с военной службы по той причине, что состояние здоровья пошатнулось и больше не позволяет исполнять свои обязанности, выглядит прекращением службы по льготным основаниям, поскольку сам военный не может изменить ситуацию.

В этом случае военнослужащий-участник НИС (не имеет значения, какой у него стаж) перед увольнением может использовать средства, которые были накоплены на его именном счету. Вторая возможность — в случае приобретения жилья ранее средства, потраченные на покупку недвижимости, возвращать государству не придется.

Если выслуга составила двадцать и более лет, можно получить дополнительные финансовые средства и направить их на погашение взносов по кредиту. Если долг перед банком еще остался, уволившемуся по состоянию здоровья военному придется погашать его самостоятельно.

По собственному желанию

Реалии военной ипотеки при увольнении по собственному желанию таковы: отчисленный из рядов Вооруженных Сил по собственному желанию не является уволенным по льготным основаниям.

Следует помнить: если контрактник покидает армию просто потому, что не желает больше служить, а его выслуга не достигла десяти лет, он не получит накопления участника НИС. У него по закону не будет на это права. При военной ипотеке с выслугой менее 10 лет увольнение крайне нежелательно, хотя в большинстве случаев это происходит по семейным обстоятельствам.

Это сложная ситуация, поскольку владелец уже приобретенного жилья окажется в должниках не только у финансово-банковского учреждения (ведь часть кредита осталась невыплаченной), но и у «Росвоенипотеки»: он будет вынужден вернуть средства, направленные на первоначальный взнос плюс те, что шли на ежемесячные взносы.

В случаях с более чем двадцатилетней выслугой увольняющийся военнослужащий может рассчитывать на то, что государство поможет ему улучшить жилищные условия. То есть вне зависимости от того, по какой причине контрактник, прослуживший 20 и более лет, оставляет службу (кроме неуважительных), у него остается право получить средства с накопительно-ипотечного счета.

Если недвижимость уже приобретена, с «Росвоенипотекой» рассчитываться не придется: возвращать потребуется только банковский кредит — в том случае, когда его еще не удалось закрыть.

Читайте так же:  Молдова призыв в армию

По окончании контракта

Военные, уволенные по окончании контракта после 20 лет службы, не обязаны возвращать денежные средства, полученные от «Росвоенипотеки». Однако и получить дополнительные выплаты они тоже не смогут.

Если на именном счету к моменту увольнения накоплено недостаточное количество денежных средств, чтобы исполнить все обязательства перед кредитором, собственнику жилого помещения придется воспользоваться собственными сбережениями.

У тех военнослужащих, которые перед прекращением контрактных обязательств достигли десятилетней выслуги, алгоритм погашения финансовых обязательств происходит следующим образом. Они погашают банковскую задолженность, выплачивая ежемесячные взносы в соответствии с тем же графиком, который был установлен до увольнения.

Если же выслуга получилась менее десяти лет, бывшему военнослужащему придется рассчитываться и с государством, и с банковским учреждением. Обременение будет снято только после того, как долг будет погашен.

Условия выплаты военной ипотеки при увольнении таковы:

  1. Получение приказа об увольнении.
  2. Подача соответствующего рапорта в воинской части с изложением просьбы о выдаче всей или определенной суммы с личного накопительного счета.
  3. Передача рапорта вместе с пакетом необходимых документов, подготовленных воинской частью, в «Росвоенипотеку».
  4. После месячного ожидания ответа оформление перевода с накопительного счета на банковский.

Одновременно с накопленной суммой могут быть выплачены и дополнительные средства компенсационного характера — в том случае, если они были предусмотрены условиями заключенного контракта или дополнительных договоров.

Могут ли уволить, если есть ипотека

Наличие военной ипотеки никак не влияет на продолжительность службы. Она не является обстоятельством, которое может повлечь за собой преимущественное оставление на службе при проведении организационно-штатных мероприятий.

Эта программа представляется отличной возможностью улучшить жилищные условия всем без исключения военнослужащим. Однако она приводит к еще большей зависимости от армии, и вопрос, могут ли уволить, если есть ипотека, правильнее трансформировать в следующий: что предпринять, чтобы не оказаться уволенным, — ведь тогда ипотечный кредит будет выплатить гораздо сложнее.

Поэтому перед тем, как решиться на оформление ипотеки, лучше до мельчайших подробностей изучить, что будет при неожиданном увольнении, и как лучше поступить, чтобы сохранить накопления.

Досрочное увольнение из рядов Вооруженных Сил РФ может оказаться чрезвычайно опасным с точки зрения поддержания нормального уровня материального благосостояния. Особенно страдают те, кому приходится увольняться, не дослужив до десяти лет.

Более безопасно увольнять тех, кто имеет стаж от 10 до 20 лет, однако и в этом случае накопления будут сохранены за человеком, если у него имеются льготные основания для отставки — к примеру, ухудшившееся состояние здоровья.

А вот если имеется двадцать лет выслуги, военный при увольнении совершенно не пострадает в финансовом плане вне зависимости от причины его отставки.

Что будет, если не выплачивать долг

Основная особенность такого способа кредитования — та, что средства на НИС начисляются вне зависимости от того, проживает ли офицер один или он обременен семьей, тем более не берется в расчет то, сколько у него детей. Поэтому для военнослужащего, обремененного большим количеством иждивенцев, увольнение со службы при невыплаченном ипотечном кредите может превратиться в огромную проблему.

К бывшему военнослужащему не будет предъявляться никаких претензий, если от него будут поступать регулярные платежи в счет погашения долга. Что случится, если военнослужащий после увольнения перестанет вносить взносы по ипотеке? Это чревато неприятными последствиями.

При игнорировании банковских требований кредитное учреждение может инициировать изъятие недвижимости в счет погашения долговых обязательств. Оно имеет на это полное право — ипотечная квартира находится в залоге у банка.

Игнорировать долг перед государством тоже не стоит. «Росвоенипотека» может подать исковое заявление в суд, которое, исходя из судебной практики, будет полностью удовлетворено. После этого будет открыто исполнительное производство, для обеспечения возврата долга может быть реализовано имущество должника, наложен арест на его банковские счета.

Важно! Последствия неуплаты долга могут быть тяжелыми и неприятными. Если нет возможности производить выплаты, необходимо обратиться в банк с просьбой о реструктуризации или предоставлении кредитных каникул.

Практика показывает, что этого бывает достаточно, чтобы должник решил свои текущие проблемы, нашел работу, стал получать иной регулярный доход и обрел способность справляться с дальнейшими выплатами по кредиту.

Источник: http://sbankin.com/poleznye-instrukcii/kak-izmenyatsya-usloviya-po-voennoj-ipoteke-pri-uvolnenii.html

Выплаты по военной ипотеке после увольнения

Актуальна ли будет военная ипотека при увольнении по здоровью, собственному желанию, окончанию контракта, ОШМ? Что же будет с долгом, кто будет платить. Как могут измениться условия, продолжатся ли выплаты? Рассказать обо всем этом и многом другом стоит в отдельном порядке.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Военная ипотека активно используется служащими для получения жилья. Однако выплачивается она государством не мгновенно, этот процесс может занять многие годы. Однако люди охотно берут её благодаря доступным процентам, льготам. Тем более, что выплачивать её все равно будет государство. Сделав ставку именно на это решение, военнослужащий может не думать о перспективах на многие годы вперед. И уж тем более о том, что нужно будет оставить в какой-то момент службу досрочно, по тем или иным причинам.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Накопление средств и сопутствующие вопросы

Участие в накопительно-ипотечной системе даёт возможность покупать квартиру не сразу. Изначально средства копятся на протяжении трёх лет, и далее появляется право брать целевой жилищный займ. Пользоваться средствами именно в этот момент вовсе не обязательно. Можно отложить решение проблемы на потом, если она не столь актуальна. Деньги будут регулярно приходить на счёт и копиться там на протяжении всего срока службы. Можно либо копить средства, либо использовать их как первый взнос по ипотеке. Однако будут ли приходить эти средства далее, и останутся ли они на счёте в случае увольнения военного? Здесь многое будет зависеть от того, какова причина и обстоятельства увольнения. А также от срока, который человек прослужил в рядах армии. В ряде случаев ситуация складывается не слишком радужно даже для тех, кто ещё не брался покупать жильё.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Какое увольнение считается льготным

Рассматривая аспекты, представленные в Федеральном законе от 20.08.2004 N 117-ФЗ, можно отметить определенные гарантии для той категории служащих, что уволились по уважительной причине, имея на то льготные основания. А также и для тех, кто покинул ряды со значительной выслугой.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

Увольнением по льготным обстоятельствам считаются варианты:

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

  • По состоянию здоровья;
  • Семейным обстоятельствам;
  • Возрастным градациям.

Также льготным считается увольнение по ОШМ, когда текущий пост сохранить невозможно, а от перевода на более высокую или низкую должность человек отказался, когда идёт сокращение штата. Либо человек оказывается непригодным для несения службы на текущем посту по тем или иным причинам. Болезнь, ряд других обстоятельств считаются уважительными. В этом случае вопрос касаемо погашения займа, если таковой уже взят, решается по выслуге. Так, после 10 лет выслуги средства остаются, государство их не возвращает.

p, blockquote 6,0,1,0,0 —>

Если увольнение происходит по собственному желанию, по несоблюдению условий контракта, либо по окончанию контракта или на любых других основаниях, включая уважительные, но при выслуге менее чем в 10 лет, средства возвращаются государству.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

При 10-летней выслуге и уважительной причине увольнения, средства также остаются на счёте и могут использоваться. Однако если 10 лет стажа не набралось, человек не может претендовать на эти средства. Они остаются в государственном распоряжении.

Читайте так же:  Алименты первой очереди

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

Покупка квартир и погашение ипотеки

Как в случае с 20-летним стажем, так и при выслуге от 10 лет с уважительной причиной увольнения средства, потраченные на покупку жилья, возвращать не надо. А кроме того, в ряде случаев есть возможность получения дополнительных компенсаций. Компенсации могут быть потрачены на выплату остальной части ипотеки. Также её можно погасить за счёт собственных средств.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

При неуважительной причине, или при недостаточном стаже (менее 10 лет), необходимо вернуть государству средства, которые были уже вложены в покупку недвижимости. И далее самостоятельно заниматься погашением займа. На помощь государства в таких ситуациях полагаться не приходится.

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

Резюмируя ответ на вопрос, можно подчеркнуть, что накопления и дополнительные компенсации в полном объёме удастся использовать только при 20-летней выслуге или при увольнении после 10 лет службы по уважительной причине.

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

Если же говорить о компенсациях, то стоит отметить категории военных, для которых их не предоставляют. В первую очередь это касается тех, кто купил жильё без приобщения средств военной ипотеки, а также если речь идёт о договоре соцнайма.

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

Дополнительные средства при увольнении предоставляются согласно показателям по накопительному взносу, сроку службы, некоторым другим факторам. Эти деньги можно использовать по собственному усмотрению. Чёткого регламента на данный счёт нет.

p, blockquote 13,1,0,0,0 —>

Ситуации, когда накопления использовать нельзя, а использованные средства следует вернуть

Если речь идёт об увольнении без уважительной причины или малом сроке выслуги, деньги возвращаются на счёт государства. Их необходимо перечислить на счёт ФГКУ Росвоенипотека согласно договору ЦЖЗ. На осуществление данного процесса отводится десятилетний срок. Спешить не обязательно, но выполнить данную задачу будет необходимо в любом случае. Также необходимо самостоятельно погашать дальнейшие платежи перед банком.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Когда задолженность в Росвоенипотеку возвращается, а также погашается долг перед банком, с недвижимости снимают двойное обременение, которое используется при участии в данной программе. Человек может располагать жильём по собственному усмотрению. Однако это не значит, что продать квартиру до полной выплаты долга нереально. Это вполне возможно. Такой подход вполне может применяться для погашения долга и снятия с семьи необходимости в оплате ипотеки, если кредитное бремя без помощи государства оказывается чрезмерным.

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

Заблуждения и практические аспекты

Существует распространенное заблуждение касаемо того, что если человек отслужил 10 лет, он сможет уволиться. Далее платить только сам кредит за жильё, если таковой остался, и других проблем с военной ипотекой у него не будет. Поверхностно интерпретируя ту информацию, которая представлена в 76-ФЗ, люди приходят к такому выводу. А затем оказываются в крайне неприятном положении, узнавая о том, что у них имеется долг перед государством. Печально, если это случается уже после увольнения, ведь финансовая ситуация может сложиться безвыходная. Подобные проблемы, через которые уже прошло немало людей, подчеркивают важность детального ознакомления со всеми правилами и особенностями военной ипотеки заранее. Принимать конкретное решение касаемо выбора в пользу подобной возможности стоит уже потом. По факту полного и подробного ознакомления со всеми условиями.

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

Подчеркивая факт появления права на накопленные средства при увольнении после 20-летней выслуги или при наличии 10 лет и уважительной причины, стоит отметить, что право на средства могут появиться и у членов семьи военнослужащего, но только в случае его гибели или пропажи без вести.

p, blockquote 17,0,0,0,0 —>

Военная ипотека при увольнении — снятие залога

Если человек пользуется программой военной ипотеки и имеет 20 лет стажа, а затем увольняется по любым причинам, ему не нужно возвращать какие-либо средства. Однако в этом случае потребуется снятие государственного залога – это не сложно. Чтобы снять залог, требуется отправить в Росвоенипотеку данные от воинской части по последнему месту службы. Этого будет вполне достаточно.

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

Если предполагается увольнение, даже с большой выслугой, стоит заранее взвесить, удастся ли выплатить дальнейшую сумму своими силами. И также имеет смысл узнать заранее размер компенсации. Иногда остаток долга удаётся выплатить этими средствами.

p, blockquote 19,0,0,1,0 —>

Если же жильё при 20-летней выслуге было куплено без военной ипотеки, либо оно было заранее, деньги останутся на счету. Их обычно используют как дополнительные средства для формирования пенсии. Остаток сбережений можно и снять, отправляя соответствующий рапорт начальству.

p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

При увольнении с 10-летней и более выслугой при наличии уважительной причины ситуация складывается примерно аналогичная. Однако банковский залог снимается только при полном погашении долга своими средствами. Но без уважительной причины и при небольшом сроке службы, менее 10 лет, средства придется возвращать, если они были задействованы при покупке жилья. Если они просто имеются на счёте Росвоенипотеки, они аннулируются самостоятельно в пользу государства, так как пользоваться ими будет нельзя. Они в данной ситуации не могут применяться ни для покупки жилья, ни для других каких-либо целей.

p, blockquote 21,0,0,0,0 —>

Как поступать в спорных ситуациях?

p, blockquote 22,0,0,0,0 —>

Сталкиваясь с ипотечными проблемами при увольнении или после, человек вынужден решать их самостоятельно, если выслуга и обстоятельства не позволяют получать помощь от государства. При этом неправильная трактовка законов не является какой-либо уважительной причиной. Если увольнение неизбежно, имеет смысл заранее проконсультироваться насчёт имеющейся ипотеки или средств на счёте. Банальная предусмотрительность такого рода позволяет предупредить множество проблем. Стоит быть осведомленным человеком. Саму возможность увольнения при наличии военной ипотеки стоит также взвешивать заранее. Кредитное бремя может оказаться непосильным для семьи.

p, blockquote 23,0,0,0,0 —>

Дополнительная помощь с военной ипотекой может предполагаться при увольнении только по факту значительной выслуги. Получить её не всегда бывает просто. Размер компенсаций тоже стоит оценить заранее, чтобы спрогнозировать ситуацию. Необходимо плотно работать с банком, заранее зная обстоятельства и правила внесения дополнительного платежа. Существует ли возможность погашения кредита средствами материнского капитала, если таковой есть, или личными сбережениями в подобных ситуациях.

p, blockquote 24,0,0,0,0 —>

Однако в целом же, несмотря на все подводные камни, люди в большинстве своём уверенно пользуются военной ипотекой, если она им полагается. Так, за первые три года службы, пока всё равно нет возможности взять ипотеку, а средства только накапливаются на счёте, человек обычно успевает освоиться и понять, будет ли он продолжать службу, решит ли он посвятить ей всю жизнь. Благодаря этому временному брейку обычно удаётся предупредить многие проблемные ситуации. Кроме того, законодательство по военной ипотеке всё ещё активно прорабатывается. Каждый год в нём появляются новые нюансы, которые делают возможность получения данных средств все более простым и предсказуемым делом.

p, blockquote 25,0,0,0,0 —> p, blockquote 26,0,0,0,1 —>

Многие военнослужащие уже решили проблему с жильём путем использования данной возможности. И от неё определенно не стоит отказываться, если проблемы с жильём есть, и если человек уверен, что он желает продолжать службу.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://protvoepravo.ru/voennaya-ipoteka/voennaya-ipoteka-pri-uvolnenii/

Верховный суд рф оплата военной ипотеке уволившегося
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here